| 问题 | 公积金贷款还款期限能否调整？ |
| 释义 | 经济适用房转商品房条件及办理流程解析，包括还清抵押贷款、满五年、过户至非本人名下、支付综合地价款和契税等要求。办理需准备双方身份证、房产证、购房原始发票和交易合同等文件。 法律分析 律师解析： 转商品房条件： 1、首先购买的经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是您如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。 2、确定您的房子已满五年，看契税发票，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。 3、必须要过下户，条件是过到非本人名字下，(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。 4、必须交一个综合地价款，(部分地区称之为土地出让金)，是合同价的10%。 5、除了综合地价款还有就是契税，营业税，个人所得税。一般经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅，所以只有一个契税，就是合同价的1%就可以了，如果大于90平按当地的契税规定收取。 6、以上都具备了，您就可以着手准备办理了，首先签订一份交易合同，然后去把网签做了。 7、带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证;以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件复印件，购房原始发票原件复印件(指的是第一次按2600交易的发票)，交易合同(可下载)4份，银联卡一张。 拓展延伸 公积金贷款还款期限调整的申请流程和注意事项 申请调整公积金贷款还款期限的流程相对简单。首先，您需要联系所在地的公积金管理中心，了解相关政策和要求。然后，填写调整申请表格并提供必要的支持文件，如身份证复印件、贷款合同等。提交申请后，公积金管理中心将对您的申请进行审查，并在一定时间内给予答复。在申请过程中，您需要注意提供真实有效的信息，确保申请材料的完整性和准确性。此外，了解调整期限的限制和可能的影响，例如利息计算和还款额的变化等，有助于您做出明智的决策。最后，耐心等待公积金管理中心的答复，并及时履行后续的还款义务。 结语 根据律师解析，要将经济适用房转为商品房，需满足以下条件：还清抵押贷款、房产满五年、过户至非本人名下、缴纳综合地价款和契税等。办理时需准备身份证、房产证、购房发票等文件，并填写交易合同和网签。申请调整公积金贷款还款期限相对简单，联系公积金管理中心了解政策，填写申请表格并提供相关支持文件，耐心等待审查答复，并履行后续还款义务。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 第五百零三条无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务或者接受相对人履行的，视为对合同的追认。 第五百零四条法人的法定代表人或者非法人组织的负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限外，该代表行为有效，订立的合同对法人或者非法人组织发生效力。 第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。 第五百零六条合同中的下列免责条款无效：(一)造成对方人身损害的;(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。 第五百零七条合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。 |
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