| 释义 |
法律主观：
根据《民法典》第三百六十三条和《土地管理法》第六十三条，宅基地的使用权可以转让，必须具备以下条件：,1、转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；,2、同一集体经济组织内部成员转让；,3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；,4、转让行为征得集体组织同意；,5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。,宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：,1、城镇居民购买；,2、法人或其他组织购买；,3、转让人未经集体组织批准；,4、向集体组织成员以外的人转让；,5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。,1、占有和使用宅基地。宅基地使用权人有权占有宅基地，并在宅基地上建造个人住宅以及与居住生活相关的附属设施。,2、收益和处分。宅基地使用权人有权获得因使用宅基地而产生的收益，如在宅基地空闲处种植果树等经济作物而产生的收益。,3、宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对没有宅基地的村民，应当重新分配宅基地。,4、宅基地使用权人出卖、出租住房后，再申请宅基地的，土地管理部门将不再批准。并且，宅基地使用权的受让人只限于本集体经济组织的成员。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
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