| 释义 |
一、贷款利率调整以后个人房贷还款是如何计算的
一般来说利率调整有三种方式：分期特定、分段利率、浮动利率
分期特定，举个例子来说，人行6月1日调整利率，客户5月20日发放的贷款不调整，得在下一年的1月1日来调整；如果是6月2日发放的贷款，则按新的利率执行
分段利率，就是人行调整了利率，贷款执行利率马上即日调整
浮动利率就是设定一个周期，可以是按月、按季度、按半年、按一年。举个例子，设置了按季度调整，那么人行在1月5日调整利率，那么执行贷款利率得在4月1日才会跟着调整。
二、银行房贷需要多久
在银行办理房贷需要30天左右的时间，其中二手房贷款时间比一手房贷款要稍微久一些，这是因为二手房贷款还需要银行对地产进行评估。
整个流程从申请到放款，一般需要经过提交贷款申请、银行调查审批、签订贷款合同、办理房产过户、办理房产抵押、办理房产保险、银行发放贷款等环节，一手房贷款不需要进行过户。
三、房贷需要哪些条件
房贷需要以下5个条件，分别是：
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。
2、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
3、购买住房的合同意向书或其他证明文件。
4、贷款银行要求的其他证明。（二手房的话还需要提供卖方房产证复印件几产权人几配偶的身份证、结婚证复印件）。
5、主参贷人身份证，户口本，结婚证、个人学历复印件。
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