| 问题 | 农村自建房子可以买卖吗 |
| 释义 | 农村宅基地使用权不得买卖。宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：城镇居民购买，法人或其他组织购买；转让人未经集体组织批准；向集体组织成员以外的人转让；受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 一、销售小产权房入罪会受到什么处罚 销售小产权房入罪会受到被判处罚金等的处罚，小产权房不能取得合法土地证和产权证，根据相关法律法规的规定，拆迁时，被拆迁房屋必须提供合法的土地使用权证和房屋所有权证作为补偿的依据。 小产权房销售构成诈骗罪，根据小产权房的规模和形成原因，可以分为以下几种类型： 1、通过房产开发商和农村集体经济组织自行组织，经过其所在县级政府批准，在宅基地或农村其它集体土地上建造，并向该集体成员以外的人员特别是非农业户口人员进行销售的房屋，也即民间的“乡产权“房； 2、房地产开发商和农村集体组织未取得任何批准手续，擅自在宅基地或农村其它集体土地上建造的用于分配给村民，或向该集体成员以外的人员特别是非农业户口人员进行销售的房屋； 3、农民将自己建在宅基地上的住宅转让给该集体成员以外的人员特别是非农业户口的城市居民； 4、房屋所有人在购买公房中按照相关政策以“标准价”购买的住房或建房过程中得到了政府或单位的补贴，房屋所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。 二、宅基地转让需要什么条件 宅基地转让需要具备的条件有： 1.转让人拥有二处以上的农村住房; 2.同一集体经济组织内部成员转让; 3.受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件; 4.转让行为征得集体组织同意; 5.宅基地使用随房一并转让。 三、陕西拆迁补偿标准是多少 农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、辅助用房(厨房、仓库、厕所)、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。农户只有使用权，不得买卖、出租和非法转让。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第七百二十八条出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。 |
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