| 释义 |
1、限贷限购政策出台之后，购房以及贷款买房的条件越来越高、会降低一部分购房需求，需求下降，会使房价趋于平稳，使房地产行业发展趋于平稳。
2、政府限购限贷在不能从根本上解决房地产行业的供需矛盾，政府干预从而提高购房贷房条件、使一部分丧失了买房的条件、例如出现离婚买房的现象相对来说，政府干预只是短期抑制购房需求，不能从根本上满足购房需求。
一、苏州限购限贷政策有哪些
1、非苏州本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明；暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
2、暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房。购房人需提供现有房屋情况相关证明材料并出具书面承诺。违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。
3、对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的首付款比例由30％调整为50％。
二、苏州外地人买房限购吗
1、非苏州户籍的居民家庭申请购买第1套住房时，需要提供自购房之日起前2年内在苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。
2、暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建的商品住房及二手住房。
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