| 问题 | 房屋贷款利率怎么算 |
| 释义 | 目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，最新数据显示，全国首套房平均利率为5.38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3.25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。 一、二套房贷款利率是多少，要多少利息 （一）商业房贷利息： 北京市二套房商业房贷的利息一般按照基准利率上浮20％的利率来计算，上浮后五年以上的贷款利率为5．88％，五年以下为5．7％。 以贷款100万元为例，五年以上的贷款，一年的利息为100（万）＊5．88％＊1＝5．88万元；五年以下的贷款，一年的利息为100（万）＊5．7％＊1＝5．7万元。 （二）住房公积金贷款利息： 北京市二套房公积金贷利率为1－－5年3．025％，6－－30年3．575％。 以贷款100万元为例，1－－5年之间的贷款，一年的利息为100（万）＊3．025％＊1＝30250元；6－－30年之间的贷款，一年的利息为100（万）＊3．575％＊1＝35750元。 二、一房公积金和二房的区别是什么 公积金贷款首套房和二套房的区别是： 一、首付款比例不同：公积金贷款首套房住房公积金贷款首付款比例不低于20%；二套房住房公积金贷款首付款比例不低于30%。 二、利率不同：公积金贷款首套房贷款利率为住房公积金贷款基准利率；二套房贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。 三、商业贷款与住房公积金贷款有什么区别 1、贷款对象不同。住房公积金贷款的对象为缴存住房公积金的职工，只有你缴纳了公积金才能选择住房公积金贷款；而商业贷款属于个人住房贷款，面向所有人群，只要你满足银行的贷款条件，一般都可以贷款成功。 2、贷款利率不同。商业贷款5年以上基准利率是4．9％，不过现在很多城市的房贷利率上浮10％－30％，所以具体以贷款银行的房贷利率为标准；住房公积金贷款5年以上房贷利率3．25％。 3、贷款比例不同。现在很多限购城市首套房商业贷款的比例是7成了，即首付30％，至少也是首付25％，不限购城市的首套房商业贷款的比例是8成；而首套房纯住房公积金贷款的比例几乎都是8成，即首付20％。二套房的贷款政策，商业贷款的限制比住房公积金贷款的多。 4、贷款流程和审批时间不同。商业贷款一般是在购房者办理过户之前审核贷款，审批时间大约是20个工作日，主要审核机构是银行，即决定权在银行；而住房公积金贷款一般是在办理过户之后审核贷款，审批时间大约是40个工作日，并且需要通过住房公积金管理中心审批，决定权在住房公积金管理中心，银行只是执行机构。 5、贷款来源和利息用途不同。商业贷款主要是商业银行放贷，目的是为了盈利，利息归属相关的银行投资人；而住房公积金贷款的主要资金来源是缴费者缴纳的住房公积金，贷款产生的利息有规定的用途，一般只能用于保障性住房建设。 【本文关联的相关法律依据】 《个人贷款管理暂行办法》第八条个人贷款的期限和利率应符合国家相关规定。 《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》 二、关于在合同期内贷款利率的调整问题。人民币中、长期贷款利率由原来的一年一定，改为由借贷双方按商业原则确定，可在合同期间按月、按季、按年调整，也可采用固定利率的确定方式。 5年期以上档次贷款利率，由金融机构参照人民银行公布的5年期以上贷款利率自主确定。 |
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