网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题:

 

问题 房贷利率是怎样计算的
释义
    一、房贷利率是怎样计算的
    1、等额本息的公式
    每月还本付息额=贷款本金×月利率+贷款本金×月利率÷【(1+月利率)-1】
    2、等额本金的公式
    每月还本付息额=贷款本金÷总月数+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
    3、两个公式的最大不同
    在于计算利息的方式不同。前者采用的是复合方式计算利息(即本金和利息都要产生利息),后者采用简单方式计算利息(即只有本金产生利息)。这样,在其它贷款条件相同的情况下,等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出很多利息。另外,等额本息贷款计算出的每期还款金额都相等;而等额本金贷款计算出的每期还款金额则不同,从还款前期都后期,金额逐渐减少。
    二、最新房贷利率
    2012年,央行先后两次下调人民币存贷款利率。按照惯例,对于“老房贷”的利率调整将在2013年1日起开始执行。也就是说,今年的两次降息要从2013年元旦起正式“消化”。
    2012年6月8日起,5年以上贷款年利率也就是房贷所对应的利率从原来的7.05%下调至6.8%,而随后的7月6日起,又进一步下调至6.55%。也就是说,在2012年,房贷年利率下调了0.5个百分点。
    执行新利率后,房贷月供款将会相应减少。提醒已享受7折利率优惠的市民,先别急着提前还贷。
    
随便看

 

法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。

 

Copyright © 2004-2022 uianet.net All Rights Reserved
更新时间:2024/12/25 22:16:18