网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题:

 

问题 40年产权公寓二手税费?
释义
    1、契税,一律按总价的3%缴纳,不分面积大小。2、增值税及附加,按总价或者按差额的5.6%缴纳,不能享受普通住宅那样购入满2年可免征的政策。3、个税,按总价的2%或者按差额的20%缴纳,也不能享受普通住宅那样“满五唯一”(购入满5年、为家庭唯一住房)可免征的政策。4、土地增值税,或者按总价的5%征收,或者按30%—60%的差额累进税率征收。
    (1)40年产权房,很多格局是一梯好几十户,这样的话,居住密度相对较高,居住氛围和品质就下降了。此外,40年产权房因为公摊大,使用率会较70年产权房低。
    (2)40年产权商用住宅在生活费用、买房税费、二次交易费、贷款以及付款方式上通常会有所差别,购房者在出手之前务必打听清楚。一般来讲,这类物业,业主需支付的水、电等费用较之民用标准要高出许多。但目前,开发商大都在前期开发中采取了相应的补救措施,与政府协商,承诺日后能按照民用水电标准收取,但具体怎么交法,业主们还需等到交了房才能真正知道;而且此类物业一般不能申请公积金贷款,在贷款期限上也会受到一定的限制。
    (3)40年产权房存在办不到产权的风险。因此,购买前,购房者应首先确定楼盘的合法性,看它是否具备基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证。
    (4)土地使用年限到期后,业主具有有限续约权,继续缴纳土地出让金享受使用权;
    居住用地的使用年限一般应当为70年,40年一般是商用土地。
    不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要房子还能住,就都得续租土地。
    因为40年初产权商住公寓存在自身难以改变的缺陷,比如不能落户,生活成本较高,未来接手人群比较少,增值落后住宅一大截,后期维护成本高等问题。所以在买“40年公寓”前,一定要考虑好,问清当地的政策,具体城市具体分析,不排除个别商办项目有利好的,但总的来看,商办局限性还是很大的。
    法律依据:
    《物权法》第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、法规的规定办理。
    
随便看

 

法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。

 

Copyright © 2004-2022 uianet.net All Rights Reserved
更新时间:2025/3/3 7:01:15