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问题 拆迁地下室怎么算
释义
    法律分析:地下室层高在2.20米以上的则计算全部面积,如果不够2.20米,则不计入建筑面积。层高是指上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离,也即是从下层楼板面到上一层房屋的楼板面之间的距离,通常情况下,房屋净高+楼板厚度=层高。
    一、房屋拆迁怎么测量面积
    (一)一般规定
    1、房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算,其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。
    2、房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且层高2.20米(含2.20米,下同)以上的永久性建筑。
    3、房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
    4、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平面积计算。
    5、房屋层数是指房屋的自然层数,一般按室内地坪&plsmn;0米以上计算。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼,以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
    6、房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。
    (二)计算全部建筑面积的范围
    永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者,符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。
    多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。3.房屋内的技术层(管道层、附层、夹层等)层高在2.20米以上的按其墙外围水平面积计。
    二、复式楼是2个产权吗
    复式房上下两层产权不可以分割。
    复式房只有一个房产证,上下层的产权不可以分割。
    复式房是受跃层式住宅的设计构思启发,由香港建筑师李鸿仁创造设计的一种经济型住宅。复式房在概念上是一层,并不具备完整的两层空间,单层高较普通住宅(通常层高2.8米)高,可在局部增建出一个夹层,安排卧室或书房等,用楼梯联系上下,其目的是在有限的空间里增加使用面积,提高住宅的空间利用率。复式住宅是一种经济型房屋。
    三、阁楼拆迁补偿标准
    1、阁楼楼层层高在2.2米以上的部分,按楼地板投影面积计算安置面积;阁楼层层高在2.2米以下1.8米以上的部分按50%面积给予补偿。2、阁楼楼层怯同低于1.8米,按80元/平方米给予补偿,不计安置面积。注:阁楼楼层层高是指从阁楼楼地板面到檐木的垂直距离。
    法律依据:《房产测量规范》第八条地下室、半地下室及其相应出入口,层高在2.20m以上的,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。
    
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更新时间:2024/12/25 14:44:48