| 问题 | 西安房屋契税怎么交 |
| 释义 | 契税一般是交房之后，办理房产证时缴纳的。办理商品房房产证需交纳的全部费用有契税，测绘费，印花税，房屋维修基金，规费等。 1、买商品房需要交的税：契税，购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同，由当地财政局收取），普通商品住宅减半，即1．5－2．5％。商品房交易经批准后，买方凭《房屋交易鉴证证明书》缴交契税。缴纳的契税标准如下：个人购买普通住房，按销售价格的1．5％计征。个人购买高档住宅、单元式商铺、购买私人建造自用的单家独户住房、单位购买房屋等按销售价格的3％计征。测绘费：按宗数收，50平方米以下收80元，50－100平方米收100元。印花税，由当地的税务局收取，收取金额为购房总价的0．05％。 2、基金：房屋维修基金，购房总价的2－3％，大多数地方是2％。 3、规费、交易费，购房总价的0．5％买卖双方各交0．25％，《房屋所有权证》登记费工本费是由当地房管所收取，各地不一样，通常情况下是100平方米以下收90元，大于100平方米的每100平方米加10元。《土地使用权证》登记费工本费，各地不一样，但是都不超过100元，具体收费标准可以详询当地国土管理局。 一、房产契税计算过程是怎样 1、房屋契税计算公式：应纳税额＝计税依据×税率。 2、土地税：（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）。个人所得税：（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）（30％。60％）－买卖成本－装修成本－贷款利率）。20％。 3、契税税率的规定是3％－5％，一般取3％为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3％。（超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3％征收）注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中心。 法律咨询： 网友：西安房产契税在哪里交？ 律师：按照规定应由房屋买受人交，一般情况下开发商售楼部可以代买受人交纳，但是售楼部没有责任和义务必须要代理缴纳该契税，因此，如果开发商售楼部没有提供该项服务，或者以前代交现在不再代交的，还需本人交纳或者委托亲友交纳。契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。 二手房过户时需要缴纳契税，交契税的时候带上缴费单到缴费窗口缴费，只需要把钱给他就可以了，也不管是谁的钱。但是办理产权证的时候是需要本人到场的，如果不到场的话需要公证委托。 |
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