| 问题 | 什么是小产权房？商品房还是非商品房？ |
| 释义 | 小产权房是指由乡镇政府颁发产权证的房产，不具备严格法律意义上的产权。农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受法律认可与保护，不能办理合法手续。虽然乡产权房不能向非本集体成员转让或出售，但在集体成员内部是可以转让、置换的。 法律分析 小产权的房子并不是商品房，“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的，所以小产权的房子不能算作是商品房。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。 《中华人民共和国土地管理法》第十一条 《中华人民共和国土地管理法》第八十二条 拓展延伸 小产权房的权益和限制有哪些？ 小产权房是指在城市土地使用权法律规定下，由农村集体土地上建设的住房。其权益主要包括住房的使用权和收益权，业主可以自由使用和处置房产。然而，小产权房也存在一些限制。首先，小产权房不具备商品房的产权证明，无法办理一般的房屋买卖和抵押贷款手续。其次，由于土地使用权的限制，小产权房的产权期限较短，通常为20年至70年不等。此外，小产权房也不具备享受城市基础设施和公共服务的权益，如教育、医疗等。因此，在购买小产权房时，购房者需谨慎考虑其权益和限制，以免造成不必要的风险和困扰。 结语 小产权房是指由乡镇政府颁发产权证的房产，它并不构成严格法律意义上的产权。农村宅基地属集体所有，村民只享有使用权。因此，小产权房不能算作商品房，其转让或销售对象有限制，只能在集体成员内部进行。购买小产权房需谨慎考虑其权益和限制，避免不必要的风险和困扰。 法律依据 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十四条 国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 |
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