| 问题 | 转按揭费要给给多少 |
| 释义 | 一、银行转按揭所需费用 1、中介公司的代理费： ①单独委托：卖方1％，买方1．5％ ②手拉手：合同金额／收取手续费20万元以下／0．6％，最低800元。20万元～40万元／0．5％最低1200元。40万元以上／0．4％，最低2000元，最高5000元。 2、过户费：项目／买方／卖方契税／成交价×1．5％交易手续费／3元／平方米转移登记费／80元／户地产交易费／（成交价或指导价－评估价）×面积×0．9％ 地产交易费：备注：如果交易的房屋没有国土证需要缴纳土地收益金 3、评估费：评估价格×2％ 4、公证费：350元 5、保险费：贷款金额×贷款年限×保险费率 6、抵押登记费：55元 二、转按揭注意事项 1、转按揭房屋的产权明晰，无重复抵押、租赁等情形 2、转按揭客户已对房屋买卖事宜达成一致，签订了买卖合同 3、原借款人的资信良好，贷款无逾期、拖欠情况 4、原借款人已取得有关房屋的权利证明 5、新借款人的资信良好，符合贷款要求，且能提供相关的申请资料 三、转按揭流程 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》； 2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》； 3、买方交纳房屋价格30％的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）； 4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）； 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）； 6、卖方向买方实际交付房屋； 7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款； 8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行； 9、买方的贷款银行将30％的首付款付给卖方。 |
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