| 问题 | 房产转让税收费用怎么计算 |
| 释义 | 一、房产转让需要交的税种 （一）买方需交纳的税费如下：（交易价以房管部门的标准为准） 契税：交易价＊1．5％（个人普通住宅）； 其他：交易价＊3％（包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺，写字楼等。 交易手续费：交易面积＊3元每平方米； 交易印花税：交易价＊0．05％；产权登记费：个人：50元每人（每加一个增加10元）；单位：80元每宗；工本印花税费：5元一证。 （二）卖方需交纳的税费如下：（交易价以房管部门的标准为准） 交易服务费：建筑面积＊3元每平方米；交易印花税：交易价＊0．05％； 土地出让金：按房管部门规定（房改房：交易价＊1％）； 房改房补分摊：套内面积＊10．68％＝x（分摊面积）套内面积＋分摊面积、交易价＊10％； 个人所得税：据实征收：（成交价全额－房产原值－合理费用）＊20％； 核定征收：住宅为转收入的1％，非住宅为转让收入的1．5％； 营业税：（购入未满五年）转让收入＊5．5％（个人住宅五年内）；其他（转让收入－上手发票）＊5．5％； 土地增值税：按税务部门规定； 涂消抵押查册费：一般90元每宗。 二、房产税的计算方法 房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。 （一）房产的计税余值 按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。 所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10％至30％的自然损耗等因素后的余额。 这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在固定资产账簿中记载的房屋的原价。，凡是在企业固定资产账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。 （二）租金收入 按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。 |
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