| 问题 | 房产转让税收多少 |
| 释义 | 买家需分担费用： 1、契税：成交价或评估价（高者）×1．5％（商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3％） 2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％ 4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元） 卖家需分担费用： 1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％ 3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1％ 4、解困房：成交价或评估价（高者）×1％ 5、商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用：成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下）成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上） 7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是生活用房的免征） 8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5．5％（房产证或购买时契税完税证未满两年） 一、房产转让公证注意事项 1、没有房地产经营权的单位转让房产，必须委托经市政府批准成立的房地产交易所代理进行交易。 2、转让方必须领有市房地产权管理处核发的房地产证尚末领取房地产证的，不得办理房产转让合同公证。 3、如果房产已作为抵押财产，在抵押期间，房产所有权人未经抵押权人明示同意，不得转让。 4、房产为数人共同共有的，转让房产须经全体共有人同意，部分共有人不得擅自转让共有房产。 5、办理房屋转让合同公证是对合同双方当事人合法财产的保护，在公证机关公证下，公民的私有财产在法律上就会有一个权威的保障和认可，能够有效避免双方在日后的财产纠纷。 二、房产转让纠纷怎么解决 房产纠纷是一种较为普遍的民事纠纷，它是指关于房屋和土地的权益争议。一旦发生房地产纠纷，公民可以选择以下三种途径予以解决： 1、调解。即在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门进行民间纠纷调解，包括房地产纠纷的调解。 2、仲裁。房地产纠纷发生后，公民可以提请仲裁机关居中判明事实，分清责任，依法作出裁决。仲裁是一种准司法活动，其裁决具有法律效力，当事人必须执行。 3、诉讼。即依法向人民法院提起诉讼，以解决房地产纠纷。 |
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