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问题 房产证需要什么证件
释义
    一、办不了房产证的原因
    一般来说,小产权房都是无法办理房产证的,但是就算是正常购买的房子,也会因为一些原因而无法办理房产证。房子如果办不了房产证,可能是房子本身的原因,但也可能是购房者的原因,所以需要分两种情况讨论。
    1、房子本身的原因
    (1)房屋没有合法产权证;
    (2)房屋的土地用途被私自改变;
    (3)房屋或土地没有解除抵押;
    (4)房屋、土地被有关部门司法查封;
    (5)建设房屋的土地属于集体;
    (6)房屋的土地存在产权纠纷;
    (7)房屋质量未经验收或验收不合格;
    (8)房屋未取得规划审批。
    2、购房者的原因
    (1)购房者没有交纳相关的税费;
    (2)购房者没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料和身份证明;
    (3)购房者委托他人办理房产证但未出具授权委托书。
    二、房子办理不了房产证处理措施:
    1、看合同
    如果购房者已经买了房,但是发现房子无法办理房产证,想要追究售房者的责任,首先就需要查看合同,看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定,那就按照合同约定的执行。此外,需要注意的是,如果合同中对于违约金额没有明确约定的话,那就可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
    2、看法律
    如果合同中没有对房产证无法办理的情况进行约定,那就按照相关的法律条规执行。据《高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,“由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
    (一)商品房买卖合同约定的办理房屋权登记的期限;
    (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
    (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日”。
    
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更新时间:2024/12/25 18:08:21