| 问题 | 能否将购房标题中的名字替换为儿童名字？ |
| 释义 | 买房时可以为孩子名字进行登记，但需注意孩子是否具有民事行为能力。如未成年，不具有民事行为能力，过户手续应由法定监护人代为办理。房产证上可以加孩子的名字，但需经过法定监护人追认生效。全款买房时也可以写未成年孩子的名字，但需要注意办理过户手续时应由其的法定监护人代其办理。 法律分析 买房时可以为孩子名字进行登记，因为孩子一出生就已经具备了购房的民事权利，因此买房时可以为孩子名字进行登记。只是如孩子未成年，不具有民事行为能力，所以办理过户手续，应由法定监护人(通常是父母)代为办理。 一、买房子写两个人名字具体需要什么条件 买房子写两个人名字需要双方共同签署购房合同，并将两个人的名字分别写在产权人一栏和共有权人一栏。如属于夫妻关系，需两人持各自身份证、户口本、结婚证等材料办理产权登记手续；如非亲属关系，需两人持各自身份证、户口本、婚姻情况证明、住房产权份额公证等材料办理产权登记手续。 二、房产证上可以加孩子的名字吗 房产证上可以加孩子的名字。 只要房产证所有权人，同意在房产证上加孩子的名字，就可以在房产证上加上孩子的名字。孩子作为独立的民事主体，名字可以被加在房产证上。在房产证上加孩子的名字，属于将房产所有权赠与一部分给孩子，对于限制民事行为主体，纯获利的行为不需要经过监护人追认生效。 三、全款买房可以写未成年孩子的名字吗 全款买房可以写未成年孩子的名字。未成年人也有登记买房的民事权利，但是还要注意的是，因未成年人不具有民事行为能力，所以办理过户手续，应由其的法定监护人代其办理。经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。 结语 买房时可以为孩子名字进行登记，但需注意孩子是否具有民事行为能力。如未成年孩子不具有民事行为能力，则办理过户手续应由法定监护人代为办理。同时，房产证上可以加孩子的名字，但需得到房产证所有权人的同意。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第十九条八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。 |
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