| 问题 | 定金与保证金最高法院是怎么解释的？ |
| 释义 | 定金与保证金在法律上的解释及作用。定金作为合同履行的担保方式，可作为价款支付或违约罚则。其特点包括惩罚性、特定性、最高限额规定和双向担保功能。保证金也用于保证合同履行，但不具备双倍返还功能，其形式可由合同当事人约定，包括提供给对方或存放于第三人。在司法实践中，定金与保证金的退回受到规定限制，违法行为或拒不执行法律义务的情况下不可退回。 法律分析 一、定金与保证金最高法院是怎么解释的? (一)定金 定金是指合同订立或履行之前预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。 1、作用 (1)如果合同正常履行，则定金就作为价款支付; (2)如果合同不履行时，适用定金罚则：即支付定金的一方的，没有权利收回;收款的一方，应双倍返还。 2、主要法律特征 (1)惩罚性。如果给付定金的一方违约的，则无权要求返还定金。如果收受定金的一方违约的，应当双倍返还定金。 (2)特定性。分两方面，一是担保的主体特定，即债务人只能自己为自己提供债的定金担保;二是担保的标的物具有特定性，即法律规定为金钱的偿付。 (3)最高限额的规定。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，若超过，则超过的部分，人民法院不予支持。 (4)双向担保功能。这是定金担保优于其他担保方式的突出特点，尽管只是一方当事人为一定金钱的给付行为，但定金担保可以约束双方当事人，任何一方违约，均可适用定金罚则。 (5)适用范围仅限于合同之债，而不适用于其他债的担保或者作为反担保。 (二)保证金 保证金是指为了保证合同的履行，而留存于对方或提存于第三人的金钱。 1、作用 保证金也具有类似定金一样的担保合同实现的作用，但其没有双倍返还的功能。而且当事人可以自行约定定金的作用功能(如：合同订立的保证、合同生效的条件、合同成立的证明、或者合同解除的代价)。而这些功能是保证金不具备的。 2、形式 一种是合同当事人为保证其债权的实现而要求另一方提供的保证金。 另一种形式的保证金，是双方在合同成立时候，为保证各自义务的履行而向共同认可的第三人(通常为公证机关)提存的保证金。 3、保证金留存或提存的时间和数额没有限制 即双方当事人可以自行约定在合同履行前、合同履行过程中皆可;保证金的数额可以相当于债务额，并不像定金那样，其总额不得超过主合同总价款的20%，而且必须是在合同约定时或者合同签订前给付。 在司法实践中，对于定金与保证金的认定是非常常见的，涉及到一方存在违约的情况，或者拒不履行合同义务的，也是需要按照规定的标准来约定定金或者保证金的，但涉及到存在违法行为或者拒不执行有关法律义务的，是不可以退回的。 结语 定金与保证金的法律解释是根据其不同的特征和作用来确定的。定金作为一种担保方式，在合同正常履行时作为价款支付，而在合同不履行时，适用定金罚则。定金具有惩罚性和特定性，且受最高限额规定。另一方面，保证金是为了保证合同履行而留存的金钱，其作用类似于定金，但不具备双倍返还的功能。保证金的形式可以是合同当事人要求提供或双方共同提存给第三人。保证金的留存或提存时间和数额没有限制。在司法实践中，定金与保证金的退还需根据违约情况和法律规定来确定，涉及违法行为或拒不履行法律义务的情况下不可退回。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十二条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理不动产抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。 |
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