| 问题 | 房屋赠与手续如何办理 |
| 释义 | 房屋赠与手续的办理如下：赠与房屋的当事人到房地产管理机构申请变更登记，提交申请书、身份证件、产权证、赠与书、公证书等书面材料，房地产管理机构颁发新的房屋产权证。 一、父母离婚后怎么把房子过户给孩子 夫妻双方离婚，将房产过户给孩子需要的手续是： （1）携带离婚协议书、离婚证、当事人的身份证明、房产证等材料到当地房管部门办理赠与过户手续。 （2）办理公证。根据国家及本市的有关规定，直系亲属间房屋赠与，公证手续不是必须办理的。 （3）办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。 （4）赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。 二、父子房过户需要什么手续和证件 父母与子女签订房屋赠与书面合同，即赠与书。在公证处为赠与书办理公证。然后一起到房地产管理机构申请变更登记，交纳相关税费，办理过户手续。一般来说是5个工作日可以完成。 二、办理房屋过户需要缴纳的费用： 1、4%的契税 2、5.5%的营业税 3、千分之一的印花税 4、80登记费 5、20配图费 6、1%的个人所得税 7、交易费是每平方6元 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠予他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，须按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，但有三种情况可免税。 一是将房屋产权无偿赠予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子孙女、外孙子外孙女、兄弟姐妹; 二是将房屋产权无偿赠予对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人; 三是房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或受赠人。 三、房屋赠与合同的有效期是多长时间 对于房屋赠与合同的有效期是多久我国并没有对此法律作出明确规定。根据有关法规规定，受赠房屋须提交房屋所有权证、赠与合同等书面证件，到房地产管理机构办理正式的房屋所有权转移登记手续后，房产赠与行为才具有法律效力。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产管理法》第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 《民法典》第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 第六百五十九条 赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。 |
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