| 问题 | 房屋赠与手续怎么办 |
| 释义 | （一）签订赠与合同。房屋赠与必须有赠与合同，所以在办理手续之前，赠与人应该与受赠人先签订一份书面的赠与合同。 （二）办理公证。受赠人需持相关资料前往公证机构办理公证手续，证明该赠与合同是合法且有效的。 （三）房屋评估。赠与人与受赠人需要委托专业的评估机构对房屋的价值进行评估，并出具一份评估报告。 （四）缴纳税费。受赠人与赠与人需持房屋权证书以及身份证和赠与合同等资料，前往房管局缴纳相应的税费，并获取完税证明。 （五）办理产权过户手续。缴纳完税费之后，赠与人与受赠人就可以办理房屋权转移手续了，手续办完之后便可在约定时间领取新的房产证。 （六）交付房屋。赠与人将房屋交付给受赠人，此时也就完成了。 一、房屋赠与的条件有哪些 赠与必须符合一下规定： （一）赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力； （二）赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷； （三）赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证； （四）房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续； （五）受增人必须依照有关规定缴纳税、费； （六）不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定？赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。？总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。 二、房屋赠与费用 转让手续办理，要去房地产交易中心办理，费用如下：满五年：交易契税：成交价*1.5%（买方缴纳）印花税：成交价*0.05%（买卖双方各缴纳）交易费：成交价*0.5%（买卖双方各一半，住宅6元/平方米）证件工本费：80元个人所得税：（成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....）*20%未满五年：营业税：成交价*5.5%（卖方缴纳）交易契税：成交价*1.5%（买方缴纳）印花税：当年购入价*0.05%（买卖双方各缴纳）交易费：成交价*0.5%（买卖双方各一半，住宅6元/平方米）证件工本费：80元个人所得税：（成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....）*20%已购公房：1，成本价房：土地出让金：成交价建筑面积*1%（买方缴纳）其他税费同商品房2，标准价（优惠价）房：补齐成本价：成交价*1%（买方缴纳）。 |
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