| 问题 | 上海租房备案网上办理流程 |
| 释义 | 办理流程： 1、通过“随申办”界面，由出租人进行申请，输入产权登记编号。 2、校验通过后，由出租人填写其余出租人（如有）、承租人、居住使用人（未成年人）等人员信息以及租赁信息，填写完成后由系统自动生成申请书，由申请人进行确认。 3、确认信息无误，进行电子签名，签名成功后可查看签名进度列表，同时，系统将自动发送短信通知其他共同申请人。 4、其他共同申请人，可至“我的办件”查看网签备案办件信息，并进行信息核对及在线签名确认，完成多人在线办理。提交成功后，次日登录查看办理结果，同时可在“我的证照”中进行查看“租赁备案证明”。 一、线下租房备案流程 在不满足线上申请条件或操作过程有困难时，可申请线下办理。 出租人： 1.产权证原件(其中一种:房地产权证(绿色/黄色)、不动产权证(红色)、租用居住公房凭证(红色)、房屋所有权证(咖啡色)、商品房出售合同、商品房预售合同及房屋交接书、房地产登记证明(预告登记)及房屋交接书、不动产登记证明及房屋交接书) 2.产权人身份证原件,未成年人提供户口本原件。 二、承租人： 1.身份证原件,未成年人提供户口本原件。 2.关系证明原件:户口本、婚姻状况证明、出生证明。 租赁双方当事人需全部到场(出租人:产权证上所有产权人,承租人所有租客)如有当事人因故无法到场,可以进行委托代理。 注意:出租人与承租人无法互相委托。 三、办理申请人应当提交以下资料： 1、《住房租赁合同网签申请书》(原件)； 2、当事人身份证明(核对原件，收取复印件)； 3、住房权(核对原件，收取复印件)； 4、自然人出租方委托共有人申请网签的，应提交委托书(原件)、被代理人身份证(复印件)及代理人身份证件(核对原件，收取复印件)； 自然人出租方委托其他代理人申请网签的，应提交经公证或认证的委托书(原件)、被代理人身份证(复印件)及代理人身份证件(核对原件，收取复印件)。 四、上海租房网签备案注意事项 1、出租房和承租人需要协商好，对房租、付款方式、期限等需要确定好，在整个租赁期间，出租人不可以任何理由，提高房子的租金。 2、支付租房自己的方式分为三种，分别是以年为单位交付租金、以半年为单位交付租金、以季度为单位支付租金。 3、如果说出租人要求承租方支付的房租期限比较长的话，那么承租人可以和出租方进行协商，要求给予一定的优惠，但是承租人不要忘记在自己能够承担范围。 4、若是说承租方的经济能力暂时不好的话，那么可以和出租房协商，尽可能以月或季度进行支付，这样带来的压力也会比较小一些。 5、对于租房合同中，所规定的租房时间，需要特别注意，毕竟这关系到租房者和出租房的利益。 五、准合同是什么意思 （一）准合同是带有先决条件的合同。该先决条件是指决定合同要件成立的条件。 准合同是带有先决条件的合同。该先决条件是指决定合同要件成立的条件。如：许可证落实问题、外汇筹集、待律师审查或者待最终正式文本的打印、正式签字(相对草签而言)等。 （二）准合同与合同从形式上无根本区别，内容格式均一样，只是有时定为草本或正式本之别。但从法律上说，有根本的区别。准合同可以在先决条件丧失时自动失败，而无需承担任何损失责任;而合同则必须执行，否则叫违约。 公民、大内若是想要获得用以物权，在大部分的情形下与物权的所有人签署的都是准合同，此类合同在先决条件成立期间有效，而一旦这个先决条件不复存在，那么合同归于无效，且各方当事人都不需要承担支付赔偿金等的责任。 法律依据 《商品房屋租赁管理办法》 第十四条 房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。 第十九条 房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。 《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》 第二条 加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接。 |
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