| 问题 | 三证合一房产证怎么办理 |
| 释义 | 不动产证是办房产证的三证合一，三证是契证、房产证和土地证，而现在契证已取消了，改成完税通知书。完税通知书是指不动产所有人经国家公证机关鉴证并依照税法纳税后，由政府颁发的具有法律效力的产权凭证。 一、没有土地使用证过户怎么办理 有房产证就可以过户的，至于没有土地证，可以补办，国土证过户很便宜的，主要看土地的性质（划拨地或出让地），如果是划拨地则需补齐划拨地面积地价（评估价×划拨地面积×20%）。 理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。 产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临三大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和产权证不齐影响上市交易。 二、房产证需要去换成不动产证吗 因为2015年3月才开始实行不动产证的登记，所以之前办理的全是房产证，2015年3月以后则开始颁发不动产权证书。那么之前的房产证需要换成不动产证书吗？ 答案是不需要更换，全国存在大量房产证，一下全部更换为不动产证不太现实，所以要求不动产登记机构按照“不变不换”的原则进行不动产登记。房产证和不动产证现在具有同等法律效力。当然，如果你想换也是可以换的，拿上不动产证和身份证去房管局进行更换即可。 如果房产发生变更或者转让，那么就会为新的产权人颁发不动产权证书，这就不是你想换不想换了，房产证过户后，是直接变更为不动产权证书的。 不动产权登记的意义重大，如果以后全国不动产实现联网，那么个人名下的所以房产或者土地等信息将全部都会被查出，可能直接实现一张身份证就可以查出名下所有的不动产了。 三、机构信用代码证取消了吗 机构信用代码证是取消了。机构信用代码证是以前企业，注册登记需要办理的证件之一。现在适应企业三证合一政策，三证合一就是将企业依次申请的，工商营业执照、组织机构代码证，和税务登记证三证合为一证。适应三证合一政策，有助于提高市场准入效率。也有助于提高机构办事效率，精简企业办事流程，实现由一个部门核发加载，统一社会信用代码的营业执照。 |
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