| 释义 |
法律分析：根据《合同法》规定，如房屋租赁合同中没有约定租期提前终止或租赁方提前违约的责任承担等条款，以及当事人双方未经协商达成一致，提前退租可能会受到法律的制约。租户提前退租，应当经过房东同意，并向房东支付相应的违约金。果房东不同意，只能通过协商或仲裁等方式，达成双方的协议。如果房东拒绝协商，并无法达成一致，租户可以考虑向相关政府部门申诉或向法院起诉。但是提醒租户，法院判决需要在具体情况下进行评估，不同情况下的判决可能会不同。
法律依据：
一， 合同法：
第四十六条 租赁物的使用期限届满，承租人不返还的，出租人有权请求返还。
第一百二十四条 租赁人因不可归责于自己的事由致使租赁物不能继续使用的，应当及时通知承租人。承租人有权解除合同，并有权要求返还因此已经支付的租金；如果租赁人迟延通知致使承租人受到损失的，应当赔偿损失。
第一百二十七条 租赁人不履行合同义务的，承租人有权解除合同。
第一百三十一条 租赁期间，如果承租人需要解除合同的，应当事先告知出租人；出租人有权收取相应的违约金。
二，《最高人民法院 关于审理申请人提前解除合同案件适用法律若干问题的解释》
第二条 承租人依据本法第一百二十四条规定解除租赁合同，租赁人应当按照约定或者依据租金的计算基础确定违约金。双方未约定或者约定不明确，违约金可以按照租金的一个月至三个月计算标准的约定定额计算。
第三条 承租人依据本法第一百二十七条规定解除租赁合同，租赁人应当按照约定或者依据租金的计算基础确定违约金。租赁人因自己的原因造成承租人难以找到新承租人或者减少损失的，不得收取违约金。
第十条 承租人向人民法院提起诉讼申请解除合同，应当在起诉状或者答辩状中要求裁定返还押金、赔偿损失或者减少违约金等其他请求的，人民法院应当一并审理。
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