| 问题 | 如何应对租房问题？ |
| 释义 | 本文重点介绍了房屋租赁合同到期后的权利和义务,以及如何处理续租问题。若承租人和出租人愿意续租,原租赁合同有效,可重新签订;若双方均表示不续签,租赁合同失效,租赁关系终止。此时,承租人需及时返还租赁物,并保持原有状态。同时,文章也强调了出租人的义务,包括交付出租物、保持租赁物符合约定用途、物的瑕疵担保和权利的瑕疵担保义务。 法律分析 承租人欲在租房合同到期后继续居住,可以与出租人协商续租,原租赁合同仍然有效,或者重新签订续租合同。若双方均表示不续签合同,则租房合同将失效,租赁关系也将终止。在此情况下,承租人需在合同失效或租赁关系终止后及时返还租赁物。根据合同约定或租赁物的性质,返还的租赁物应保持原有状态。 一、房屋租赁合同解除后如何收回房屋 租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。因此，当租赁合同到期后承租人返还房屋的，出租人应当查验所返还的房屋以及屋内物品是否符合约定或者法定的条件、承租人在使用租赁物期间的各种费用是否已经结清 二、出租人的义务法律规定 1、交付出租物。 出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。 2、在租赁期间保持租赁物符合约定用途。 租赁合同是继续性合同，在其存续期间，出租人有继续保持租赁物的法定或者约定品质的义务，使租赁物合于约定的使用收益状态。 3、物的瑕疵担保。 出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益的状态，即交付的标的物须合于约定的用途 4、权利的瑕疵担保义务。 出租人应担保不因第三人对承租人主张租赁物上的权利而使承租人无法依约对租赁物进行使用收益。 拓展延伸 拿钥匙还给房东，算解除合同吗？ 把钥匙还给房东不算解除合同。租赁合同终止的条件如下：1、租赁合同双方协商一致，解除合同；2、租赁期满，当事人不得续租；3、承租人未按照约定的方法或者租赁物性质使用租赁物，造成租赁物灭失的，出租人应当解除合同；4、承租人未经出租人同意转租的，出租人应当解除合同； 5、租赁物部分或者全部毁损或者灭失，致使合同承租目的无法实现的，应当解除合同。 结语 租赁合同到期后,承租人可以与出租人协商续租或重新签订合同。若双方均表示不续签合同,则租赁合同将失效,租赁关系也将终止。在此情况下,承租人需在合同失效或租赁关系终止后及时返还租赁物。根据合同约定或租赁物的性质,返还的租赁物应保持原有状态。同时,出租人也应交付出租物、保持租赁物符合约定用途、担保物的瑕疵和权利的瑕疵,以保证租赁合同的有效履行。 法律依据 《民法典》第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 |
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