| 问题 | 65万的房屋过户费多少 |
| 释义 | 房屋过户费用包括契税、营业税、土地增值税、所得税、房屋交易手续费、房屋产权登记费和房屋评估费。首次购房按房价的不同比例缴纳，满五年的房屋免征部分税费。非普通住宅交易时，契税按房价的5%缴纳，其他税费和手续费按规定缴纳。 法律分析 1、过户费用； （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。 （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。 拓展延伸 房屋过户费计算方法及注意事项 房屋过户费的计算方法主要涉及以下几个方面：首先，需要考虑房屋的交易价格，通常以成交价为基础进行计算。其次，还需要考虑地方政府规定的过户费率，不同地区可能有所不同。此外，还要考虑是否存在其他附加费用，例如印花税、契税等。在过户费的计算过程中，还需要注意的是，不同类型的房屋交易可能有不同的费用计算规则，例如二手房和新房的过户费计算方式可能有所不同。此外，还需注意遵守相关法律法规，确保过户费的合法性和准确性。因此，在进行房屋过户时，建议咨询专业人士或相关部门，以确保计算准确并避免不必要的麻烦。 结语 过户费用的计算涉及多个方面，包括契税、营业税、土地增值税、所得税、房屋交易手续费、房屋产权登记费和房屋评估费等。不同类型的房屋交易可能有不同的费用计算规则。在进行房屋过户时，建议咨询专业人士或相关部门，以确保计算准确并遵守相关法律法规。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
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