| 问题 | 公积金贷款如何扣款 |
| 释义 | 公积金还款是可以办理自动扣款的，只要账户上有足够的余额，就能每月自动扣除需要扣的费用。 住房公积金冲还贷，就是委托银行提取个人公积金账户余额里的钱去还贷款月供或者提前还款，冲还贷分年冲和月冲两种方式。 采用年冲方式相当于每年办理一次部分提前还款，但这种方式是优先偿还公积金贷款本金的，另外每月的月还款 一、五种提前还贷方式 一旦考虑要提前还贷，那购房者还需要注意自己在贷款时选择的是哪种还款方式，而选择不同的方式节省的利息支出是不同的。若借款人有足够的资金，提前全额还清当然是最省利息，但需部分提前还款就相对要复杂些，一般有“缩短期限”和“减少月供”两种方式。此外，部分商业银行还允许改变原还款方式，如由等额本息换成等额本金还款方式。借款人如何选择呢？ 可以掌握这样一个原则，还款的期限越短，每月还款的金额越多，节省的利息也就越多。借款人最好是结合自己的经济实力、以及未来的收入变化、资金需求等情况，进行综合考虑。 1．全部提前还款，即借款人将剩余的全部贷款一次性还清； 2．部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，还款期限缩短； 3．部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变； 4．部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，同时还款期限缩短； 5．个别银行允许借款人剩余贷款本金保持不变，每月还款额增加，从而缩短还款期限。 当借款人提前还贷后，银行会出具证明，借款人拿着银行开具的贷款结清证明，到房产管理部门的抵押科便可办理撤销抵押登记手续。提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款的房屋保险合同此时也提前终止。借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明到保险公司退还未到期的保险费。需要注意的是，如果购房者没有一次性付清所有贷款，是不能要求退保的。 “提前还贷”看似简单，但对于行外人而言还是比较复杂的。对于房贷者而言，如果想要节约时间，提高办事效率，也可以委托服务专业、口碑较好的个贷服务机构。 二、住房公积金需要还款吗 住房公积金贷款需要还款。公积金贷款属于贷款的一种，申请后必须归还。但是由于公积金贷款是支付住房公积金的职工享受的贷款，所以贷款申请可以用公积金来偿还。 一、住房公积金的还款方式如下： 1、借款人带还款金额到贷款银行直接还款； 2、借款人用网络银行转账的方式，直接把还款金额划入还款账户； 3、由于每年利率不同，按本身情况，能改公积金贷款还款金额； 4、借款人在还款时，购房贷款可申请提取公积金以公积金来还贷款； 5、借款人用公积金贷款后，借款人根据经济情况，提前把贷款和利息一次性还清或部分还款。 二、申请公积金还款的条件如下： 1、申请提取公积金还款时，提取还款人的住房公积金缴存正常，不能出现停缴、缓缴的情况； 2、申请提取公积金还款时，借款人必须正常还款两个月以上，信用良好，无逾期行为； 3、提取公积金还款的借款人在办理提取还贷申请时，其住房公积金缴存账户里应留足6个月以上的缴存额度。 总之，当事人贷款住房公积金后需要及时还款，借款人带还款金额到贷款银行直接还款，或者是根据经济情况，提前把贷款和利息一次性还清或部分还款。同时在申请提取公积金还款时，提取还款人的住房公积金缴存正常，不能出现停缴、缓缴的情况。 三、住房公积金个人缴纳可以用来抵扣月供么 公积金抵扣月供方式有两种： 一是一次性还款法，是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。 二是逐月还款法，是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。 【本文关联的相关法律依据】 《住房公积金管理条例》第二十六条，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 |
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