问题 | 住宅交易税费如何算 |
释义 | 住宅交易税费的计算是:3—5%的契税;20%的个人所得税;1‰的印花税;个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税,2年以上(含2年)的免征增值税;5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税;6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。 二手房交易税费怎么算 二手房买卖的税费的 计算:1、营业税,购买不超过两年的普通住宅,营业税收取房屋总价的百分之五点六,购买超过两年的普通住宅,不用征收营业税;2、个人所得税,一般按照总房款的1%计算;3,契税,主要买卖的商品房的面积有关,90平米以下的普通住宅,契税为房屋总价的百分之一,90到140平方的普通住宅,契税为房屋总价的百分一点五,140平方以上的普通住宅,契税为房屋总价的百分之三。 二手房交易买房税费怎么算 二手房交易买房税费计算方式: 1、契税:以登记价格或计税价格为计算基数,税率为1%、1.5%、3%。对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;非住宅类的税率为3%。 2、增值税:以不含税销售额或差额为计算基数。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额征收增值税;个人将购买超过2年含2年的普通住房对外销售的,免征增值税。 3、个人所得税:分为核定及核实征收两种。各地的税费征收种类及税率,以各地规定的为准。 法律依据: 《中华人民共和国个人所得税法》第二条 下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税: (一)工资、薪金所得; (二)劳务报酬所得; (三)稿酬所得; (四)特许权使用费所得; (五)经营所得; (六)利息、股息、红利所得; (七)财产租赁所得; (八)财产转让所得; (九)偶然所得。 居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。 《契税暂行条例》第三条 契税税率为3—5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。 该内容由 杨振军律师 和 律说律答 共创回答 |
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