| 问题 | 房产中介佣金收取标准 |
| 释义 | 简单的归纳，在一宗正常的二手房交易中所需要缴交的费用，主要包括地产中介代理佣金、按揭费用和交易税费等三部分。 （一）地产中介代理佣金。地产中介代理佣金是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支付的佣金都不能超过成交价的3％。 （二）按揭费用有十项涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括： 1、房屋查案费：每证90元，由房管局收取； 2、房屋评估费：评估价0．5％，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费； 3、按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额（1％—1．5％）；不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1％或1．2％； 4、贷款保险费：贷款额1．20．1％贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是30年； 5、贷款合同公证费：每宗300元； 6、转按揭合同协议公证费：每宗300元； 7、交易委托公证费：每宗200元； 8、银行公积金代办费：每宗500元，由相关银行收取，不过大部分银行都不收取； 9、他项权利登记费：每证250元，由房管局收取； 10、贷款印花税：贷款额0．005％，由银行收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。 （三）交易税费有六项二手房交易税费由地税局和房管局直接收取，主要包括： 1、交易契税：评估价1．5％；如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价3％。如果交易物业是房改房，买方还需要交个人所得税：成交价1．3％，补地价：成交价1％，补交公摊面积差价：套内面积10．98％评估价10％。商品房二手交易卖方补地价的标准60元—120元平方米； 2、交易印花税：评估价0．05％； 3、交易管理费：住宅类物业3元平方米，商用物业6元平方米； 4、交易登记费：每宗60元人，按房产证上登记业主的人数计算； 5、测绘晒图费：每宗50元人，按房产证上登记业主的人数计算； 6、产权证印花税：每本5元。 |
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