| 问题 | 购房合同违约起诉书是怎样的 |
| 释义 | 《中华人民共和国合同法》对违约责任进行了规定，当一方不履行合同义务或者履行不符合约定时，应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等违约责任。对方可以在履行期限届满前要求违约方承担责任。违约方在履行或补救后，如对方仍有其他损失，应赔偿相应损失，但不得超过预见到的损失。此外，若经营者对消费者有欺诈行为，应依消费者权益保护法承担损害赔偿责任。 法律分析 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 拓展延伸 购房合同违约起诉书的要素和编写流程 购房合同违约起诉书是一种法律文件，用于向法院提起诉讼，要求对违约方进行法律追究。其要素包括起诉人信息、被告信息、合同违约事实及证据、请求判决等。编写起诉书时应遵循一定的流程：首先，明确起诉的目的和要求；其次，收集相关证据并进行整理；然后，按照法律规定的格式和要求，逐项填写起诉书内容；最后，仔细核对起诉书的准确性和完整性。编写起诉书时应当注意使用准确的法律术语和语言表达清晰、简明扼要。在提交之前，建议请律师进行审查以确保起诉书的合法性和有效性。 结语 当事人一方不履行合同义务或者履行不符合约定，应承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失。明确表示或行为表明不履行义务的，对方可要求其在履行期限届满前承担违约责任。当事人履行后仍有其他损失的，应赔偿损失。违约方给对方造成损失的，赔偿额应相当于违约所致损失，但不得超过可预见的损失。对消费者有欺诈行为的经营者，应承担损害赔偿责任。购房合同违约起诉书是一种法律文件，应按规定填写并注意准确性和合法性。建议征求律师审查确保有效性。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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