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问题 北京买房需要什么资质
释义
    在北京买房需要满足以下条件:
    1、在北京连续满5年纳税证明或者在北京连续满5年的社会保险证明;
    2、有北京合法有效的暂住证;
    3、购房人在北京没有房屋,如果已经结婚,夫妻双方在在北京没有房屋;
    4、提供身份证、结婚证和户口本;
    5、如果不是北京户口,必须找一个单位来接收购房者的户口,并出具接收证明,盖章有效,这样才能在北京买房。
    一、买房的流程如下:
    1、查询房源;
    2、实地看房;
    3、签订《买卖合同》认购。买房时需要提前认购,确定房源,填写信息后签约,支付定金。带好各种证件资料,签订合同并支付首付;
    4、办理贷款手续,要选择适合自己的贷款方式, 一般有商业贷款和公积金贷款这两种;
    5、办理交易过户,产权过户时间为一周;
    6、办理土地证过户;
    7、户口迁出、房屋交验,费用结清。
    二、购房者在办理按揭贷款买房时,一般按照下列步骤办理按揭贷款手续:
    1、与开发商签订购房合同;
    2、缴付首付款,注意保存首付款收据;
    3、到银行填写个人房屋贷款申请表;
    4、银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年;
    5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险;
    6、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户;
    7、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内;
    8、按约还款。借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋;
    9、偿还完毕贷款。贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正所有人。
    法律依据:
    《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条
    房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第三十六条房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
    
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更新时间:2024/12/25 14:18:54