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问题 新房退契税一般几个月
释义
    新房退契税通常需要4-6个月的时间,退税才能打到银行的指定账户,这主要是由于退税的过程中涉及的部门较多,比如银行以及储蓄所等,还需要自己亲自去银行查询是否到账,在退税时提供的银行账户必须是储蓄账户,并且不得少于50元人民币。契税的收取主要是以所有权发生转移,变动之后以不动产作为征收对象,这也是向产权的承受人征收的一种财产税,因此缴纳税费的范围应该包括土地使用权的出售、房屋买卖、房屋交换等情况,同时是按照销售价格来计算契税,并且税务机关以此为据直接进行税费的计算,但这种情况并不适用于二手房屋,二手房屋在进行契税的计算时,并不是按照买卖价格来进行计算,而是按照评估价格来计算的,这也更好的确保了交易的公平性。
    法律依据:
     第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为:
     (一)国有土地使用权出让;
     (二)土地使用权转让,包括出售、赠与和交换;
     (三)房屋买卖;
     (四)房屋赠与;
     (五)房屋交换。
     前款第二项土地使用权转让,不包括农村集体土地承包经营权的转移。
     第三条 契税税率为3%—5%。
     契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
     第四条 契税的计税依据:
     (一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格;
     (二)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;
     (三)土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
     前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。
    
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更新时间:2025/3/4 1:17:40