| 问题 | 商品房买卖合同约定了违约金与定金，可以同时主张吗 |
| 释义 | 当事人在合同中既约定了违约金又约定了定金时，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金的作用是补偿违约方的损失，如果定金不足以弥补损失，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。人民法院可以根据证据情况，增加或减少违约金的数额，使其与实际损失相一致。 法律分析 定金和违约金不能同时主张，只能选择适用。 1、当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 2、定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 风险提示：定金罚则适用的前提是根本违约，而不适用合同主要目的未受影响的一般违约情形，而我违约金以“补偿性”为主，惩罚性为辅，就违约金的本质上，属于损害赔偿之预定，主要功能在于填补守约方的损失，相当于代替履行。当违约金与损失数额不一致时，人民法院可以根据权利人的请求和举证情况，增加或者减少违约金的数额，从而与得到证明的损失数额相一致。 拓展延伸 商品房买卖合同中的违约金与定金：是否可以同时主张？ 根据我对商品房买卖合同的理解，当合同中约定了违约金与定金时，一般情况下是可以同时主张的。违约金是为了约束合同一方在违约情况下承担的经济责任，而定金则是作为合同的履约保证金。如果买卖双方在合同履行过程中出现违约情况，一方可以主张违约金来弥补损失，同时也可以要求返还定金。然而，具体是否可以同时主张还需根据合同约定及相关法律法规来确定。建议在签订合同前，双方应明确约定违约金与定金的具体条款，并在合同中明确规定双方权利义务，以避免纠纷发生。如有具体问题，请咨询专业律师以获取详细解答。 结语 根据我对定金和违约金的理解，当合同中同时约定了违约金和定金时，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。违约金的主要功能在于填补守约方的损失，而定金是作为合同的履约保证金。具体是否可以同时主张需根据合同约定及相关法律法规确定。建议在签订合同前明确约定违约金与定金的具体条款，并明确双方权利义务，以避免纠纷发生。如有具体问题，请咨询专业律师以获取详细解答。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 |
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