| 问题 | 房屋买卖定金合同违约后的处理方式 |
| 释义 | 房屋买卖定金合同违约，未违约方可以要求违约方继续履行。根据《民法典》规定，违约责任包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失。收受定金方违约应双倍返还定金，支付定金方违约无权要求返还。 法律分析 一、房屋买卖定金合同违约是否继续履行 房屋买卖定金合同违约，未违约方可以要求违约方继续履行。根据我国《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《民法典》第五百八十条【非金钱债务实际履行责任及违约责任】当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外： (一)法律上或者事实上不能履行; (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高; (三)债权人在合理期限内未请求履行。 有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。 二、房屋买卖交了定金违约怎么处理 要看是哪一方违约，如果是给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 拓展延伸 违约房屋买卖定金合同的法律责任与救济措施 违约房屋买卖定金合同的法律责任与救济措施主要取决于具体的法律规定和合同条款。根据我国相关法律法规，当一方违约时，另一方可以采取一系列合法救济措施。对于买方违约，卖方可以要求返还定金并要求赔偿违约金；对于卖方违约，买方可以要求返还双倍定金并要求赔偿违约金。此外，双方也可以协商解决，如重新洽谈合同条款、调整违约金数额等。如果无法达成协议，一方可以向法院提起诉讼，寻求法律保护。在诉讼过程中，法院将根据实际情况判断违约责任，并依法判决相应的救济措施。总之，违约房屋买卖定金合同涉及的法律责任与救济措施需要根据具体情况和相关法律规定来确定。 结语 根据我国《民法典》规定，房屋买卖定金合同违约应承担违约责任。未违约方可要求违约方继续履行合同义务。若违约方无法履行或履行费用过高，债权人可请求终止合同。违约时，买方可要求返还定金并要求赔偿违约金，卖方则应双倍返还定金并赔偿违约金。具体法律责任与救济措施需根据相关法律规定和合同条款确定。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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