| 问题 | 开发商擅自更改建筑面积业主如何处理 |
| 释义 | 开发商擅自更改建筑面积，业主可要求开发商承担违约责任。根据《民法典》第577条，不履行合同义务或不符合约定，应承担违约责任。《商品房销售管理办法》规定，开发商不得擅自变更规划、设计。若变更影响房屋结构、户型、尺寸、朝向等，开发商应在10日内书面通知买受人。 法律分析 开发商擅自更改建筑面积，业主能够根据合同的约定要求开发商承担违约责任。 根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《商品房销售管理办法》第二十四条第一款、第二款规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 拓展延伸 应对开发商擅自更改建筑面积的业主权益保护措施 业主在面对开发商擅自更改建筑面积的情况下，可以采取以下权益保护措施。首先，业主应保留相关证据，如购房合同、施工图纸等，以证明原本约定的建筑面积。其次，业主可以与开发商进行协商，要求恢复原建筑面积或获得合理的补偿。如果协商无果，业主可以向相关监管部门或住建委投诉举报，要求调查处理。同时，业主可以寻求法律援助，通过起诉开发商维护自身权益。此外，业主还可以联合其他受影响的业主，共同维权，通过舆论压力和集体行动来推动问题的解决。保护自身权益需要坚定的态度和合法的手段，业主应积极采取行动，维护自己的合法权益。 结语 业主在开发商擅自更改建筑面积的情况下，可以采取多种权益保护措施。根据相关法律规定，业主可以通过保留证据、与开发商协商、投诉举报、寻求法律援助等方式来维护自身权益。同时，联合其他受影响的业主共同维权也是一种有效手段。保护自身权益需要坚定的态度和合法的手段，业主应积极采取行动，维护自己的合法权益。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十三条 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十三条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。 专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。 专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十二条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。 物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。 |
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