| 问题 | 不动产证如何换取 |
| 释义 | 房屋所有权证换不动产证的具体流程及风险。申请人需到不动产登记部门递交申请，经审核后领取《不动产权证书》。风险包括无法进行买卖、拆迁补偿、设定抵押权等，可能导致房屋被强制拆除或拍卖，以及开发商债务纠纷时无法保护购房者权益。土地使用权期满时也无法继续使用该土地。 法律分析 一、房屋所有权证具体怎么换不动产证 1、申请人到不动产所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查；属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿；申请人到不动产登记窗口领取《不动产权证书》。 2、法律依据： 《不动产登记暂行条例》第十五条，当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。 《不动产登记暂行条例》第二十条，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。 二、不办理房屋所有权证有什么风险 1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。 2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。 4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。 5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。 6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。 结语 房屋所有权证换不动产证的具体步骤包括：申请人递交申请材料和权籍调查，属地登记机构受理并初审，市登记中心审核并核准，最后申请人领取不动产权证书。根据《不动产登记暂行条例》第十五条和第二十条，申请人需到不动产登记机构申请登记，机构应在30个工作日内办结登记手续。不办理房屋所有权证的风险包括：无法进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，无法获得拆迁补偿，无法设定抵押权和典权等他项权利，存在被强制拆除或拍卖的风险，开发商债务纠纷时可能被强制执行，土地使用权期满后无法继续使用。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。 |
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