| 释义 |
一、婚前房产证上怎么加名字？
婚前房产加名字的具体流程为：
1.提前准备好房屋产权证、申请人身份证、结婚证原件和复印件等材料；
2.到房产所在地的不动产登记机构填写变更登记申请表，并提交材料；
3.受理后，工作人员审核材料；
4.符合登记条件的，予以办理登记，颁发权属证书。
根据《不动产登记暂行条例》第十五条第一款的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
二、婚前房产婚后属于夫妻共同财产吗
婚前房产婚后一般不属于夫妻共同财产。但如下情况除外：
1.双方以书面形式约定该婚前房产归共同所有的；
2.夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款，婚后共同偿还贷款的；
3.其他情况。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
三、婚前房产需要公证吗
由当事人自行决定婚前房产是否要公证，我国法律对此没有强制规定。只是该房产经过公证后，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。
《中华人民共和国公证法》第二十五条，自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
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