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问题 假离婚首套房办理流程是怎样
释义
    1、夫妻双方经过协商写下离婚协议书
    2、带上双方身份证户口本,结婚证,离婚协议书,免冠照片到当地民政局办理离婚登记。
    3、明政部门经过核实后发放离婚证,并注销结婚证。
    4、名下无房的一方以个人名义再次购房。
    假离婚买房流程注意事项有:
    1、虽然在离婚前夫妻双方经过协商达成协议,在贷款成功买房后,或者其他目的达到后就去复婚,但是谁也不能保证其中一方可能变心,国家是不会承认私下定的协议的。到时候很有可能面临人财两空的局面。
    2、国家是严令禁止假离婚这种做法的。一旦被查出,很有可能面临法律处罚,也会使自己颜面扫地。
    3、很多夫妻因为买房,避税等问题选择假离婚,不仅伤害了彼此感情,也可能假戏真做,造成家庭破裂的局面。
    4、有的人因为夫妻一方不同意假离婚,就会选择办假证来蒙混过关。熟不知办假离婚证跟伪造身份证一样,严重时有可能涉嫌犯罪。
    买卖假离婚证将涉嫌构成伪造国家公文印章证件罪。而且购房者办理的家里混杂一旦被查出,所购房屋的产权登记会面临办不下来的问题。
    一、首套房的界定标准
    房产局执行个人购房标准,财政部房产新政规定,对2008年11月1日及以后签订购房合同,并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房,契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一,便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。
    查询首次购房信息,以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时,受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
    以购房人为单位,基于购房产权信息系统的界定标准,规定在产权登记信息库中,无产权登记记载的,或者有产权登记,但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的,都属于首次购房,房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定,查询个人购房信息的地域,只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。
    二、房屋买卖的相关规定
    《城市房地产管理法》
    第三十二条房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
    第三十三条基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。
    第三十四条国家实行房地产价格评估制度。
    房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。
    
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更新时间:2024/12/24 8:54:16