| 问题 | 离婚后购房是否属于首套房？ |
| 释义 | 房产认定首套条件：贷款买过一套房且结清、贷款记录可查、全款买过一套房再贷款、全款买过一套房后出售再贷款、已出售两套房且提供出售证明、已还清一套贷款且出售再贷款。 法律分析 应该算首套房。 首套房认定标准： 1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。 2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。 3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。 4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。 6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。 拓展延伸 离婚后购房是否影响首套房贷款资格？ 离婚后购房是否影响首套房贷款资格取决于具体情况。通常情况下，离婚后购房不会直接影响首套房贷款资格，因为在贷款申请时，购房人仍然可以作为首次购房者申请首套房贷款。然而，如果离婚后购房的房屋被认定为共同财产，那么与前配偶共同所有的房产可能会被视为非首套房，从而影响首套房贷款资格。此外，离婚后购房可能涉及到财产分割、贷款偿还等问题，需要根据具体情况咨询专业律师或贷款机构，以确保符合相关法规和政策要求。因此，在离婚后购房前，建议咨询专业人士并全面了解相关法律和政策规定，以便做出明智的决策。 结语 购房是否算首套，取决于具体情况。根据贷款买房的历史记录、房产登记系统和银行征信系统的查询结果，以及全款购房和出售房产的情况，可以判断是否属于首套房。离婚后购房可能影响首套房贷款资格，如果房产被认定为共同财产，可能被视为非首套房。建议在购房前咨询专业人士，了解相关法规和政策要求，做出明智决策。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 |
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