| 问题 | 商场推迟开业算违约么 |
| 释义 | 算违约。 商场对商户违约，如果合同中约定了违约责任，按照合同约定的处理；没有约定或者约定不明确的，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任，比如要求商场继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。商场延期开业，严重影响了商铺业主的经营规划，签订合同的目的不能实现，构成根本违约，商铺业主有权解除租赁合同并要求返还保证金。 违约责任，即违反合同的民事责任，也就是合同当事人因违反合同义务所承担的责任。 违约责任的构成要件 所谓违约责任的构成要件，是指违约当事人应具备何种条件才应当承担违约责任。一般认为，成立违约责任需要满足以下条件： 第一，要求合同义务有效存在。不以合同义务的存在为前提所产生的民事责任，不是违约责任。这使违约责任与侵权责任、缔约过失责任区分开，后两者都不以合同义务的存在为前提。 第二，要求债务人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定。这包括了履行不能、履行迟延和不完全履行等，还包括瑕疵担保、违反附随义务和债权人受领迟延等可能与合同不履行发生关联的制度。 第三，不存在法定或者约定的免责事由。 违约行为形态 违约行为形态是指违约行为的形态或者说合同义务不履行的形态，本质上是按照违约行为的性质和特点对其所作的一些分类。对于合同义务不履行的形态应如何分类，理论上和实践中存在分歧，但该分歧对司法实践无太大实际影响。较常见的做法是：首先，根据履行期限是否到来，违约行为可以区分为预期违约和实际违约两种类型。其次，将实际不履行区分为迟延履行、不完全履行（或不适当履行），再将迟延履行分为债务人迟延、债权人迟延，将不完全履行区分为瑕疵给付、加害给付和违反附随义务。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百九十三条 当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当依法向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定处理。 |
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