| 释义 |
【问题】
有一些人专门在房子刚刚开盘时就购进，等涨到一定幅度，在正式竣工前再将房子转手卖掉。这就是我们所说的炒楼花。那么炒楼花是否合法呢？预售房可以进行自由买卖和转让吗？法律法规对此又是如何规定的呢？
【律师分析】
1)楼花既然是可以购买的一种商品，当然是可以转让的。但目前还没有见到一份关于如何进行预售房转让的行政法规出台。只在1995年1月1日起生效实施的《城市房地产管理法》第四十五条中有规定："在商品房预售中，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再进行转让的问题，由国务院另行规定。"
2)我国《城市房地产转让管理规定》在第六条规定了七种不得买卖的房产。这意味着此类行为并不违法。
3)在实际操作中，购买人想把预售房再进行转让的，一般都是把此"商品房"退还给开发商，将原预售合同作废，开发商把该预售房再次出售给想受让此房的购买者。在交易过程中，开发商一般要收取3000～5000元的手续费，涨价部分直接由受让方支付给出让方。预售合同上的房价还是不变。这样，实际上就造成了国家税收的流失。
一、买的房子还没交房可以卖吗
买的房子还没交房，不可以卖。
《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条规定，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。
|