| 问题 | 房屋新政策有哪些? |
| 释义 | 1、金融房贷紧缩政策： 目前北京的各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。此项政策旨在减少流动性，对住宅类房产市场有一定的影响，因其执行的贷款利率接近或到达目前商业项目的利率水平，所以对商业项目而言，因减少或抵消了之前的利率差异，反而出现了短期的利好现象。 2、征收房产税政策： 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，现行主要作用是提高产权持有人的持有成本，均衡资产贫富差异、打击炒房客，对过高房价地区理论上有一定的房价抑制作用，但其中关联问题比较复杂。此次财政部宣布两地试点之后，重庆与上海先后出台细则，并于2011年2月前开始实施。此次重庆试点区域仅限于主城区，并不包含我司合川区项目，所以就房产税方面而言，项目并未受到影响。 一、房产税和房地产税区别是什么 房产税和房地产税的区别是： 1、概念不同，房产税是指以房屋计税余值或租金收入为依据，向产权所有人征收的一种财产税。房地产税是一个综合性概念，即与房地产有直接关系的税都属于房地产税； 2、适用范围不同，房产税适用范围仅限于经营性房地产，而房地产税，范围更大，针对一切房产，与每位购房者密切相关； 3、征收对象不同，房产税只以房屋为征收对象，而房地产税的征税对象是房产加土地。 房产税征收标准两种情况： 1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%至30%后的余值； 2、从租计征的，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%至30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。 二、多套房房产税开始征收了吗 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。 2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。 |
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