| 问题 | 房改房和商品房的区别有哪些 |
| 释义 | 房改房是城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，即公司员工本来是单位分配的住房，现在要经过市场购买而获得的房屋，但该房屋的交易价格相交于其他房屋低，现如今又可以叫做已购公有住房。而商品房则是由房地产开发公司报建，然后向全社会人员公开交易出售的房屋。故房改房与商品房的区别在于： 1、房改房面相相应的单位职工出售，而商品房面向全社会人员出售； 2、房改房的价格比较第，上市交易的程序比较复杂，而商品房价格虽比较高但易于交易。 一、房屋性质房改房什么意思 房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。 二、房改房土地使用权完全属于购房者吗 房改房的产权中的土地产权部分实际仍然属于国家。房改房即为已购公有住房，是指职工已按照国家住房制度改革政策购买的公有住房。房改房的土地使用权是无偿划拨得到的，没有像商品房那样交纳土地使用费。因而，房改房的产权中的土地产权部分实际仍然属于国家，购房者只占有房屋产权部分(即建筑物部分)。 在购房者自己居住时，出于有利于房改的考虑，国家并不对土地使用权相关收益(租金)提出要求，对居民有潜在的优惠。这时的交易是不完全的市场交易。当居民出售住房时，情况就出现了变化，二手房买卖是按照市场价进行的，是完全的市场交易，市场价是包含了土地使用权的。 |
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