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问题 房改房和商品房的区别?
释义
    律师分析:
    依据我国相关法律法规的有关规定,房改房和商品房的差别:1、房屋产权方面不同,房改房按照成本价购买,商品房属于完全的产权;2、面积方面不同,我国对房改房的住房面积有一定限制,必须按照国家给出的范围内,而国家对商品房没有此项限制;3、购买对象不同,购买房改房的对象有一定的限制,上市也是有一定条件,而商品房没有限制。
    【法律依据】:
    《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》
    第一条 根据国家有关技术标准, 制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)。
    第二条 本规则适用于商品房的销售和产权登记。
    第三条 商品房销售以建筑面积为面积计算单位。 建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
    第四条 商品房整栋销售, 商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积(地下室作为人防工程的,应从整栋商品房的建筑面积扣除)。
    第五条 商品房按“套” 或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。
    商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
    
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更新时间:2024/12/24 8:53:23