| 释义 |
法律分析:
物业公用设施的小修是由物业负责的，当如果涉及面积或金额较大物业公司是不负责维修的，像你所说的楼道窗纱这个是肯定要修的，当然现实操作中，物业也不可能完全按法律要求来维修养护，这个也要看你所在城市的物业发展水平、小区物业服务标准、物业合同要求结合起来对待。
法律依据:
《物业管理条例》
第十一条业主大会履行下列职责：
（一）制定、修改业主公约和业主大会议事规则；
（二）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；
（三）选聘、解聘物业管理企业；
（四）决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；
（五）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（六）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。
第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内持有1／2以上投票权的业主参加。
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