| 问题 | 商品房如何计算面积 |
| 释义 | 一般商品房的销售面积是套内建筑面积和分摊的公用面积之和，套内建筑面积，指的是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。其是由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。分摊的公用面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，如电梯井，管道井楼梯间等。 而对购房者最为有用的是套内的房屋使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以，在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。购房者一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。 一、商品房套内面积计算公式 套内建筑面积＝套内房屋使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积 （一）套内使用面积 有关套内房屋的使用面积即为套内房屋使用空间的面积，具体应该包括： 1、内部的楼梯按自然层数的面积总和要计入使用面积。 2、房屋使用面积为套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。 3、内部烟囱、通风道、管道是不包括含在结构面积内的，均要计入到使用面积里。 4、内墙面的装饰厚度计入使用面积。 （二）套内墙体面积 有关套内墙体面积是：套内使用空间周围的维护和承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。 1、套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。 2、各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 3、非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 4、新建商品房各套（单元）之间的分隔墙，套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 （三）套内阳台建筑面积 一般套内阳台建筑面积须按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。那其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。 1、对原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积。 2、要挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。 3、凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积。 4、要半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。 |
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