| 问题 | 买了商品房三年后去领钥匙,结果还是没有有怎么解决 |
| 释义 | 可以咨询房管局,具体要结合购房合同,对方是否违约,可以诉讼主张违约金。 一、购房合同的更名费是多少 一般情况下，已备案的购房合同时不能再进行转让的，只能到房管部门撤销合同，撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。如果要转让非备案合同，则根据房地产行业的不成文行规，开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等，如果购房者认为有不合理之处，可以详细咨询开发商并就此协商。具体数额的多少是由双方相互协商而定的，会按照三种不同的情况收取的费用不同，第一种情况是只交了定金，第二种情况是签了合同付了首付，第三种是签了合同同时按揭的 二、卖房违约金会不会被起诉 1、若买方上诉法院，可能判决强制过户给买方。若买方不接受协商，可以上诉至法院要求卖方必须履行购房合同。当买方满足以下5个条件时，也可主张强制过户：(一)签订的买卖合同有效；(二)购房人具有购房资质；(三)购房人具有全款能力，若批贷函已下发，部分法院也会支持过户；(四)售房人构成根本违约，即售房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过十五日的证据材料；(五)交易房屋未被限制，如查封等；但是，法院是否会判决强制过户，需要根据具体的案情来定，并且如果法院支持买方诉讼，买方还可以要求卖方支付违约金，尽管违约金酌情承担，但届时真是得不偿失了。 三、房东提前收房不付违约金怎么办 房东提前收房不给违约金，可以要求对方承担违约责任。租赁合同双方事先对违约金有约定的，承租人可以依约定的违约金标准向房东索要违约金的赔偿；没有约定具体违约金的，可按照提前解除合同，租赁同等条件房屋所需要多支付的的金额主张违约赔偿。协商不成的起诉解决。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百九十二条当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任。当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生有过错的，可以减少相应的损失赔偿额。 |
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