| 问题 | 如何确定转租合同的合同效力？ |
| 释义 | 经过出租人的同意的转租合同是具有法律效力的。 一、出租房转租要注意什么 1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。 2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。 3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。 4、房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。 5、房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。 二、房屋转租需要什么条件才合法有效 房屋转租必须符合下列条件，才能合法有效： 1、承租人在租赁期内，必须征得出租人同意； 2、应当签订转租合同，可以由三方共同签订，也可以在出租人同意下由承租人和转租人双方签订； 3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人有约定的除外。 三、租房没有经过房东同意可以转租吗 租的房子没有经过房东同意不可以转租。未经出租人同意擅自转租，出租人依法享有解除权。但出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 |
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