| 问题 | 怎样确定转租合同的合同效力 |
| 释义 | 经过出租人的同意的转租合同是具有法律效力的。 一、自行转租房产纠纷一般要多久，该如何处理 自行转租的法律后果是签订的转租合同可以被出租人解除，并且要向转租合同的相对人承担约定的违约责任。因此，转租房屋一定要取得出租人的同意。当然，自行转租房屋后，如果出租人对该转租行为予以追认的，也视为同意。 二、房屋转租需要注意什么 1、房屋转租合同约定的租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。转租房屋时应经得出租人同意，没有经过出租同意得，出租人可以解除合同。2、在转租合同中，应约定对租赁物造成损失得责任承担，没有约定地话，应由承租人承担责任。3、承租人对何勇地部使用应维持原状，不得随意扩大合用地部分。 三、未经出租人同意转租有效吗 未经出租人同意转租无效。根据《中华人民共和国民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人；承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失；承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；出租人同意转租，转租合同约定的租赁期限应当在承租人剩余租赁期限内，超过承租人剩余租赁期限的转租期限无效；如果出租人知道转租的事实，没有明确反对，六个月没有异议，视为同意转租，不得主张转租合同无效，人民法院不支持。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 |
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