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问题 如何确定转租合同的合同效力
释义
    经过出租人的同意的转租合同是具有法律效力的。
    一、租客转租房屋需要承担什么法律后果?
    租客自行转租房屋需要承担的法律后果是:在签订的合同中明确表示不允许转租或协商转租出租人予以拒绝的,转租合同不具有法律效力,出租人可以依法解除。次承租人可以要求承租人承担违约赔偿责任,次承租人对租赁物造成损失的应由承租人赔偿损失。
    二、租的房子没有经过房东同意可以转租吗
    租的房子没有经过房东同意不可以转租。未经出租人同意擅自转租,出租人依法享有解除权。但出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。
    三、公房承租人可以转租吗
    当事人签订公房转租合同后,未经出租人同意而申请人民法院确认转租合同无效的。其转让的实质为租赁权转让,即公房租赁合同中承租人权利义务的概括移转。依《民法典》规定,承租人概括移转租赁合同的权利义务,应取得合同另一方当事人即出租人的同意,包括:事先同意或事后认可。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国民法典》
    第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
    承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
    
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更新时间:2025/3/1 21:44:39