| 问题 | 二手商铺交易税费怎么收 |
| 释义 | 法律分析：二手商铺交易税费有契税、营业税、土地增值税等。契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；营业税：产权满五年的免征，未满的按房价5.5%缴纳；土地增值税：产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；所得税：取得满五年的免征，未超过的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。 一、商业用地过户税费多少 商业用地交易成功后税费有： 1、契税，契税是购买时必不可少的费用，一般购买房屋的契税缴纳标准是：90平米以下的一套房购买按1%交纳契税，90平米-140平米的一套房购买按1.5%交纳契税，140平米以上的一套房购买按3%交纳契税（以上均是按房价的百分比交纳）。 2、土地增值税，土地增值税也是按照房屋产权的持有期来的，同样是满五年的免征，没有超过五年的按房价总额的1%交纳。 3、所得税，房屋的所得税交纳，房屋所得税满五年即可免征，未满五年的按照房价的1%交纳或是按照房屋现值差的20%交纳。 4、房屋的交易手续费，一般房屋只要存在交易就会有手续费的产生，手续费的交纳比例是按照房屋面积来计算的，每平方米交纳6元，以此计算。 二、孩子过户给大人是否要缴纳过户费 房屋办理过户有以下几种情况：一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户所需费用：1、公证费：按房价2%缴纳；2、评估费：按房价0.5%缴纳；3、契税：按房价3%缴纳。4、土地增值税：按房价1%缴纳;5、所得税：按房价1%缴纳;6、房屋产权登记费：100元。二、按房屋买卖办理过户：1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳;2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳;3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳;4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳;5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳;6、房屋产权登记费：100元;7、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。三、按继承房产办理过户所需费用：1、公证费：按房价2%缴纳;2、评估费：按房价0.5%缴纳;3、印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳;4、土地增值税：按房价1%缴纳;5、房屋产权登记费：100元。 三、成都二手房过户费应该怎么样算 成都二手房过户费如下： 1、普通住宅应该交纳，成交价或是评估价的1.5%的契税。非普通住宅应该交纳，成交价或是评估价的3%的契税； 2、房屋交易手续费。按房屋建筑面积每平方米6元交纳； 3、土地增值税。房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补，卖方承担； 4、所得税。房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳； 5、房屋评估费。按评估额0.5%，卖方承担； 6、房屋产权登记费80元。 法律依据：《契税暂行条例》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。 第五条 契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式： 应纳税额＝计税依据×税率 应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。 |
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