| 问题 | 原房主不过户怎么办 |
| 释义 | 如何处理原房主不过户问题，包括书面催告、追究违约责任、起诉和强制执行等手段。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，违约方应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等责任。房主去世后的过户程序包括继承人签署放弃协议、公证书、继承过户申请等。此外，买卖、互换、赠与、分割、合并、出资入股等情形也需申请房屋所有权转移登记。 法律分析 一、原房主不过户怎么办 1、原房主不过户首先可以发出书面催告，与卖方约定合同履行期限；其次也可以直接视作违约处理，由卖家承担违约责任，采取补救措施或者进行相应损失赔偿；或者采取起诉手段，运用法律的武器保障自己的合法权益；如法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，由法院向房管部门送达协助执行通知书。 2、法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、房子主人去世怎么过户 1、承人继承，有放弃的签署放弃协议，得到公证书，由被选定继承人到住房所属房管部门凭公证书办理继承过户。 2、发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记： （1）买卖； （2）互换； （3）赠与； （4）继承、受遗赠； （5）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的； （6）以房屋出资入股； （7）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的； （8）法律、法规规定的其他情形。 拓展延伸 如何处理房屋未过户的情况？ 处理房屋未过户的情况需要采取以下步骤。首先，与原房主协商，明确双方的权益和责任。其次，咨询专业律师，了解相关法律法规，以确保合法权益。接下来，准备必要的文件和证据，如购房合同、房屋证明等，以便在处理过程中提供支持。然后，与相关部门（如房产局）联系，了解过户程序和要求，并按照规定的步骤进行过户手续。最后，确保过户完成后，更新相关文件和登记信息，以确保房屋权益的合法性和完整性。请注意，此答案仅为一般情况下的建议，具体操作应根据实际情况和当地法律法规进行。建议在处理过程中寻求专业律师的指导和帮助。 结语 处理房屋未过户的情况需要采取以下步骤。首先，与原房主协商，明确双方的权益和责任。其次，咨询专业律师，了解相关法律法规，以确保合法权益。接下来，准备必要的文件和证据，如购房合同、房屋证明等，以便在处理过程中提供支持。然后，与相关部门（如房产局）联系，了解过户程序和要求，并按照规定的步骤进行过户手续。最后，确保过户完成后，更新相关文件和登记信息，以确保房屋权益的合法性和完整性。请注意，此答案仅为一般情况下的建议，具体操作应根据实际情况和当地法律法规进行。建议在处理过程中寻求专业律师的指导和帮助。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 城市房地产转让管理规定：第二十条 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 |
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